: 2025년 6월 예정
: 힐스테이트 브랜드, 부산진구 내 역세권 입지, 신축 희소성으로 청약 경쟁이 예상됩니다. 실수요 및 투자 모두에 적합한 단지입니다6.
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: 부산진구 전포동 668-1
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: 924세대
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: 지하 8층~지상 47층, 4개동
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: 2025년 8월 예정
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: 초고층 주상복합, 서면 중심상권을 누릴 수 있는 입지, 대우건설 시공, 다양한 커뮤니티 시설이 장점입니다6.
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: 부산진구 범천동 850-1
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: 1,323세대(분양 855세대)
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: 최고 49층, 7개동
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: 전용 82, 115, 142㎡
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: 2025년 10월 예정
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: 대단지, 고급 평형, 도심 내 초고층 랜드마크 아파트로 주목받고 있습니다6.
3.
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: 서구 암남동
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: 227세대
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: 2025년 3월
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: 송도해수욕장 오션뷰를 자랑하는 단지로, 일부 세대에서 바다 조망이 가능합니다. 미분양 상태로 선착순 모집 중이며, 1차 계약금 500만원으로 계약이 가능합니다. 교통 및 학군은 다소 아쉽지만, 해안 조망과 브랜드 가치가 장점입니다1.
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: 서구 서대신동3가 662
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: 542세대(분양 260세대)
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: 지하 3층~지상 27층, 7개동
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: 전용 59, 73, 84, 101㎡
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: 2025년 5월 예정
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: 재개발 단지로, 서구 내 신축 희소성, 다양한 평형, 한진중공업 시공 등으로 실수요자 선호도가 높습니다6.
4.
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: 사하구 하단동
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: 216세대
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: 2025년 1월
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: 초역세권 입지, 미분양 상태로 선착순 모집 중이며, 프리미엄이 무피~1,000만원 수준입니다. 소규모 단지지만 교통 접근성이 뛰어나고, 실수요자 중심의 수요가 꾸준합니다1.
5.
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: 동구 범일동
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: 856세대
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: 2025년 6월 예정
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: 동구 내 대규모 신축, 국제금융단지 인접, e편한세상 브랜드로 인프라 우수5.
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: 사하구 당리동
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: 821세대
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: 2025년 10월 예정
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: 사하구 내 대단지, 교통·생활 인프라 접근성 양호5.
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: 사상구 엄궁동
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: 1,305세대
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: 2025년 6월 예정
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: 사상구 내 최대 규모, 더샵 브랜드, 다양한 커뮤니티 시설5.
6.
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: 수영구 남천동
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: 845세대
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: 2025년 7월 예정
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: 수영구 내 신축 희소성, 대우건설 시공, 바다 조망 가능6.
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: 수영구 민락동
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: 366세대
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: 2025년 하반기 예정
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: 민락동 중심 입지, 금강건설 시공, 생활 인프라 우수6.
7.
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: 2025년 부산 분양 예정 물량은 약 15,688세대로, 2023년에 비해 약 5,000세대 감소한 수준입니다. 강서구 에코델타시티에 약 4,500세대 이상 집중 공급되고, 해운대구·수영구 등 인기 지역은 공급이 크게 줄어 희소성이 높아질 전망입니다8.
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: 인기 지역 및 브랜드 아파트는 높은 청약 경쟁률이 예상되며, 미분양 단지는 선착순 모집이 이뤄지고 있습니다. 실수요자는 청약 준비와 더불어 선착순 기회를 적극 활용할 필요가 있습니다.
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: 일부 단지는 분양가 대비 프리미엄이 형성되어 있으나, 전체적으로 분양가 상한제 적용과 시장 침체 영향으로 가격 안정세가 이어질 전망입니다. 신도시(에코델타시티)와 도심권(서면, 해운대) 간의 가격 격차도 주목할 만합니다.
8.
| 단지명 | 위치 | 세대수 | 분양시기(예정) | 주요특징 |
|---|---|---|---|---|
| 강서자이 에코델타 | 강서구 에코델타시티 | 856 | 2025.05 | 신도시 대장, 프리미엄, 교통·학군 우수 |
| 에코델타시티 푸르지오 센터파크 | 강서구 에코델타시티 | 972 | 2025.06 | 대단지, 브랜드, 중심입지 |
| 쌍용더플래티넘서면 | 부산진구 전포동 | 703 | 2025.06 | 도심권, 교통·상권 인접 |
| 힐스테이트가야 | 부산진구 가야동 | 487 | 2025.06 | 역세권, 브랜드, 실수요 인기 |
| 송도자이르네 디오션 | 서구 암남동 | 227 | 2025.03 | 오션뷰, 브랜드, 미분양 선착순 |
| 대신해모로센트럴2차 | 서구 서대신동 | 542 | 2025.05 | 재개발, 다양한 평형 |
| 사하삼정그린코아 더시티 | 사하구 하단동 | 216 | 2025.01 | 초역세권, 미분양 선착순 |
| e편한세상 범일 국제금융시티 | 동구 범일동 | 856 | 2025.06 | 대단지, 금융단지 인접 |
| 더샵 리오몬트 | 사상구 엄궁동 | 1,305 | 2025.06 | 사상구 최대, 커뮤니티 우수 |
| 르엘리버파크센텀 | 해운대구 재송동 | 미정 | 2025년 중 | 해운대 대형, 센텀시티 인접 |
| 남천 푸르지오써밋 | 수영구 남천동 | 845 | 2025.07 | 신축 희소, 바다 조망 |
| 부산mbc민락사옥 금강펜테리움 | 수영구 민락동 | 366 | 2025년 하반기 | 중심입지, 브랜드, 생활 인프라 |
9.
2025년 부산 분양시장은 강서구 에코델타시티 중심의 신도시 대단지, 도심권 재개발·재건축 단지, 해운대·수영구 소규모 희소 단지로 양분되는 양상입니다. 신도시 대단지는 상대적으로 저렴한 분양가와 쾌적한 환경, 도심권 단지는 뛰어난 생활 인프라와 브랜드 가치가 강점입니다. 실수요자는 입지, 교통, 학군, 생활 인프라를 꼼꼼히 따져보고, 투자자는 향후 프리미엄 및 임대수익, 전세가율 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
청약 경쟁이 치열한 단지는 사전 청약 준비와 정보 확인이 필수이며, 미분양 단지는 선착순 기회를 적극적으로 활용하는 전략이 필요합니다. 2025년 부산 부동산 시장은 공급 감소와 신축 희소성, 지역별 편차가 뚜렷해질 것으로 전망됩니다681.
이상으로 2025년 5월 기준 부산 분양 아파트 리스트와 각 현장별 상세 사항을 정리했습니다.
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